Varnar för bostadsras
Priset på bostäder ska ned med 20-25 procent de närmaste åren - och det finns två möjliga scenarier. Det säger Bengt Hansson, analytiker vid Statens bostadskreditnämnd, BKN, i en ny rapport. "Det är en myt att bostadspriserna alltid ökar."
BKN varnar för bostadsmarknaden i en färsk marknadsrapport.
Det är som Dagens Industri och radions Ekot noterar ingen munter läsning.
Faktum är att Statens bostadskreditnämnd sprider rena skräckstämning bland hus- och bostadsrättsägare i Halloweentider.
"Priserna är uppblåsta av de låga räntorna och vilar på en förväntan om att den låga räntan ska bestå", säger Bengt Hansson och konstaterar att den bostadsränta som folk betalar idag är negativ efter skatteavdrag och inflation.
Med andra ord är det gratis att låna, något som enligt Hansson inte är hållbart i längden.
Bankernas generösa utlåning är ytterst riskabel, menar han.
"Vi har en bostadsbubbla. Med det menar jag att avkastningen på att bo är orimligt låg i dag", säger han till Ekot.
Analytikern Bengt Hansson spår att bostadspriserna ska ned med 20 procent. Det kan enligt honom antingen ske relativt smärtsamt över tre till fyra år, på samma sätt som i början av 1990-talet.
"En sådan anpassning tar fyra till fem år", säger Hansson.
En annan tänkbar utveckling är att priserna står stilla under ett helt decennium. Vid en inflation på två procent om året motsvarar tio års stillastående priser ett prisfall på 20 procent.
"Historiskt sett är de trögrörliga och långa uppgångsperioder följs av långa nedgångsperioder", säger Bengt Hansson i intervjun.
När en räntehöjning närmar sig, eller om arbetslösheten börjar stiga, kommer den svenska marknaden att falla, spår Bengt Hansson.
Bostäder är enligt Bengt Hansson en riskfylld placering - lika riskfylld som aktieköp i det korta perspektivet.
Men den kategori som bor kvar länge i sina hus drabbas inte.
"Och för de som har köpt billigt för några år sedan spelar det ingen som helst roll att priser går upp och ner. Så länge man bor kvar så drabbas man inte", säger han till Sveriges Radio.
En normal långsiktig femårsränta ligger enligt BKN på 5,5 procent. Men det kan ta ett tag innan vi är där, säger Bengt Hansson.
